Дома стали новыми фаворитами на рынке жилья

  Этой весной неожиданно для экспертов в любимчики рынка жилья выбились таунхаусы. Каждая квартира в таком малоэтажном нетиповом доме обычно имеет отдельный вход с улицы, иногда гараж и небольшой палисадник. Звездный час таунхаусов в России пробил в 2010-е годы. Затем мода на них прошла. Тем не менее, таунхаусы активно продаются и покупаются в Московской области, самом большом и ликвидном локальном загородном рынке страны.

  По оценке генерального директора портала «Мир квартир» Павла Луценко, сейчас больше всего домов такого формата продается в Истре, Солнечногорске, Подольске, Апрелевке, Химках, Домодедово, Мытищах, Долгопрудном, Одинцово и Звенигороде. Наиболее дорогие таунхаусы в Подмосковье продаются в Королеве, где они стоят в среднем 37,5 млн руб. А также в Красногорске (37,4 млн), Одинцово (36,0 млн), Долгопрудном (34,4 млн), Истре (29,8 млн), Ногинске (29,5 млн), Химках (26,8 млн), Ивантеевке (25,0 млн), Мытищах (23,2 млн) и Балашихе (23,1 млн).

  Самые доступные лоты можно найти в Егорьевске (5,3 млн руб.), Бронницах (5,5 млн), Клину (6,5 млн), Наро-Фоминске (8,8 млн), Лосино-Петровском (9,7 млн), Сергиевом Посаде (11,1 млн), Щелкове (11,4 млн), Коломне (13,6 млн) и Чехове (14,3 млн). В среднем, таунхаус в Московской области стоит 18,9 млн руб.

  За последний год, с мая 2023-го, из 37 крупных городов Московской области, в 26 цены на таунхаусы выросли, в 10 упали, а в одном городе остались прежними. Больше всего подорожали объекты в Солнечногорске (+87,8%), Ступине (+65,8%), Воскресенске (+61,3%), Коломне (+54,7%), Домодедове (+48,7%), Ногинске (+46,6%), Красноармейске (+21,9%), Красногорске (+16,9%), Звенигороде (+15,9%) и Сергиевом Посаде (+14,2%).

   Подешевели таунхаусы, по словам Луценко, в Дедовске (–28,2%), Егорьевске (–21,9%), Балашихе (–13,7%), Чехове (–12%), Видном (–9,3%), Фрязине (–8,2%), Апрелевке (–5,3%), Раменском (–2,5%), Долгопрудном (–2,1%) и Истре (–0,7%).  В целом, за последние 12 месяцев цены на этот вид недвижимости поднялись в Московской области на 6%.

   «Интересно, что таунхаусы, как гибридный формат, подорожали больше, чем квартиры на вторичном рынке Подмосковья (+1,1%), но меньше, чем отдельно стоящие дома (+25,1%). Спрос на них в несколько раз ниже, чем на загородные дома, но и предложение невелико: все меньше девелоперов берутся за строительство поселков таунхаусов. В итоге основное предложение сосредоточено на «вторичке», – отметил Луценко. 

   Наиболее бюджетные варианты загородной недвижимости предлагаются на востоке, юго-востоке и юге от Москвы, – заметила руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко. 

  «Сейчас на загородном рынке можно наблюдать уникальный момент, когда квартиру в 9-15-этажном многоквартирном доме, расположенном примерно в 20 км от МКАД, можно купить по цене 220 тыс. руб. за кв. м. И в этой же локации дом с собственным участком 5-6 соток продается по цене 165 тыс. за сотку. А таунхаус с собственным входом и небольшим участком 1-2 сотки реализуется по цене 112 тыс. за сотку», – подчеркнула директор департамента маркетинга ФСК Family Екатерина Коган. По ее мнению, ИЖС и таунхаусы очень недооценены и в ближайшее время цены на них будут догонять цены на квартиры.

   Как полагает Луценко, наибольший потенциал к повышению цен имеют таунхаусы, возведенные профессиональным застройщиком, не более 8 лет назад, в обжитом организованном поселке класса «комфорт+»  или «бизнес-класса».