За три года потолки в московских новостройках стали выше на четыре сантиметра

Показатель увеличился во всех сегментах жилья, кроме бизнес-класса

Самое значительное увеличение высоты потолков за три года зафиксировано в элитном сегменте: 3,33 метра против 3,19 метра в 2021 году. Тенденция обусловлена в первую очередь ростом экспозиции самых дорогих проектов делюкс-класса.

- Исторически высокие потолки проектировались во дворцах и особняках, что подкрепляет их статус как символа роскоши, - говорит, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова. - Нынче этот атрибут характерен, прежде всего, для элитного жилья. При этом только в семи элитных и делюкс-проектах на первичном рынке встречаются потолки выше 5 метров. А рекорд за всю историю первичного рынка 9 метров в башне «Федерация».

Средняя высота потолков в премиальных проектах - 3,12 метра. Три года назад было 3,1 метра, то есть,высота потолков в новостройках премиум-класса выросла лишь на два сантиметра.

- Высота потолков серьезно влияет на все ключевые параметры в квартире и обычно впечатляет даже самых опытных клиентов, - отмечает коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева. - Во-первых, высокие потолки создают ощущение простора и открытости, визуально расширяют пространство. Во-вторых, в подобных квартирах нередко устанавливают красивые большие двери и панорамные окна с широким обзором. Во-третьих, высокие потолки способствуют лучшей вентиляции и воздухообмену в помещениях. В-четвертых, это залог качественной акустики. Кроме того, высокие потолки открывают широкий простор для интересных дизайнерских решений, особенно в области освещения.

В проектах бизнес-класса средняя высота потолков сейчас равна трем метрам. В 2021 году этот показатель составлял 3,02 метра - на 2 сантиметра меньше. Основное объяснение подобного тренда - перетекание множества новых комплексов «комфорт плюс» в бизнес-класс.

В массовом сегменте высота потолков составляет в среднем 2,76 метра. Тремя годами ранее показатель был равен 2,73 метра. Небольшое увеличение высоты потолков обусловлено сокращением вывода девелоперами на рынок проектов стандарт-класса.

Что касается Новой Москвы, средняя высота потолков в новостройках составляет 2,88 метра. Тремя годами ранее показатель был равен 2,85 метра. Показатель в Новой Москве выше, чем в массовом сегменте в исторических границах мегаполиса. Это связано с тем, что лидирующие на рынке Троицкого и Новомосковского административных округов девелоперы преимущественно строят дома с высотой потолков от 2,8 метра.

Максимальная средняя высота потолков в Москве зафиксирована в Центральном округе - 3,18 метра. Понятно почему: в центре города преобладают премиальные и элитные проекты.

Средняя высота потолков в квартирах на первичном рынке Москвы - 2,9 метра, в апартаментах - 3,02 метра, то есть на 12 сантиметров выше. Единственная причина столь существенной разницы заключается в том, что апарт-комплексы реже встречаются в массовом сегменте и в Новой Москве, чем в более дорогостоящих жилых комплексах.

Самые низкие потолки предлагаются в проекте комфорт-класса в Нижегородском районе (Юго-Восточный административный округ) - 2,59 метра, самые высокие - в элитном проекте на Саввинской набережной в Хамовниках (Центральный округ) - 6,43 метра.