На смену льготной ипотеке может прийти новый инструмент

1 неделя назад 4

Экономист рассказал о рисках для покупателей

В условиях, когда процентные ставки банков зашкаливают, а программа льготной ипотеки на новостройки завершилась, застройщики всячески ищут способы привлечения покупателей. В частности, обсуждается лизинг жилья, который предполагает аренду недвижимости на длительный срок с правом выкупа.

- Возможность выкупа жилья предусматривается договором, по которому арендатор вносит как арендные платежи, так и части стоимости квартиры, - говорит декан факультета городского и регионального развития Высшей школы экономики Евгений Михайленко. – Впрочем, вместе с новыми возможностями такого механизма существуют и риски. Жилье остается в собственности лизинговой компании до завершения всей оплаты, поэтому в случае банкротства компании договор может быть расторгнут, а жильцы выселены.

Еще один вариант - траншевая ипотека, которая подразумевает выдачу клиенту займа по частям. «Покупатель может приобрести жилье в строящемся доме и до момента ввода новостройки в эксплуатацию платить минимальный платеж по кредиту», - поясняет эксперт.

Третий механизм - рассрочка от застройщика, которая, как правило, предоставляется на короткий срок и предполагает гибкие условия платежей. Схема работает следующим образом: покупатель вносит достаточно высокий первоначальный взнос, а затем оплачивает оставшуюся сумму либо одним или несколькими платежами, либо ежемесячно.

Напомним, что в России продолжают действовать семейная ипотека, ипотека для IT-специалистов, сельская ипотека. Однако эти программы охватывают малую часть людей, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Read Entire Article