Эксперт объяснил на пальцах, как дольщику с нерадивого застройщика и ключи получить, и компенсацию в миллион

То, о чем вы не знали и прощелкали клювом

По словам защитника прав обманутых дольщиков Михаила Подольского, почти половина всех новостроек в Московской области по тем или иным причинам сдается с нарушением сроков, причем с задержками сдают как объекты эконом-, так и бизнес-класса. И дело тут не только в неблагонадежности застройщика или в его шатком финансовом положении. Чаще всего сроки срываются, когда жилой комплекс уже построен, и начинается подключение объекта к коммуникациям, говорит эксперт.

На рынке подобных услуг давно сложилась монополия, и поставщики не всегда справляются с потоком заявок, а порой старые коммунальные сети вообще не рассчитаны на такие темпы жилищного строительства, какие мы видим сейчас в Подмосковье. Вот и получается, что ЖК могут построить меньше чем за год, а потом он еще несколько лет стоит в ожидании, когда к нему подключат тепло, воду и газ. Как же быть в таком случае дольщику: смиренно ждать «у моря погоды» или все же можно побороться за свои права?

«Действительно, многие дольщики попадают в ситуации, когда сроки строительства и сдачи дома в эксплуатацию срываются. Но это еще не повод рвать на себе волосы. Федеральным законом №214 предусмотрена компенсация за срыв сроков. Причем суммы могут быть очень значительные: миллион и даже больше», – объясняет юрист Михаил Подольский.

Вместе с тем эксперт уточняет, что покупатели жилья часто путают такие понятия, как срок сдачи дома в эксплуатацию и срок подписания акта приема-передачи квартиры, хотя это две разные вещи. В договоре с застройщиком указывается именно дата подписания акта приема-передачи – вот с этого момента и нужно включать счетчик, и если застройщик нарушает предусмотренный договором срок подписания акта приема-передачи, он обязан выплатить участнику долевого строительства неустойку.

Кстати, многие застройщики стараются не прописывать это условие в договоре долевого участия (ДДУ). Однако тут действует принцип верховенства закона, поэтому, независимо от того, есть такой пункт в договоре или нет, суд будет на стороне обманутого дольщика и взыщет неустойку с застройщика. Тем более что дольщику не нужно доказывать вину застройщика: сам факт просрочки уже является достаточным основанием для штрафных санкций в отношении него.

«Если застройщик переносит срок подписания акта приема-передачи квартиры более чем на 2 месяца от даты, указанной в договоре, вы вправе потребовать с него неустойку либо отказаться от договора и попросить вернуть вам деньги. Хотя чаще всего застройщики в таких ситуациях предлагают дольщикам подписать дополнительное соглашение к договору об изменении срока, если понимают, что опаздывают с выдачей ключей», – говорит Подольский.

Эксперт объясняет, что никто не вправе принуждать дольщика подписывать допсоглашение. Ведь в этом случае получить неустойку с застройщика уже будет нельзя.

«Чтобы получить компенсацию за срыв оговоренных сроков, нужно направить застройщику претензию с требованием выплатить неустойку. Если договориться полюбовно не удастся, придется подавать иск в суд – для этого понадобятся копия претензии к застройщику, исковое заявление и копии документов по сделке. Пока суд будет рассматривать исковое заявление, размер неустойки будет расти. Кроме того, суд может еще дополнительно взыскать с застройщика 50% от заявленной суммы неустойки в виде штрафа», – продолжает юрист.

Компенсация за просрочку начисляется в «размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Например, если вы заключили ДДУ на квартиру стоимостью 10 миллионов рублей, а задержка сдачи ее составляет год, то размер неустойки может достигать от 1,5 до 2 миллионов рублей. Так что при грамотном подходе можно добиться существенной компенсации за нарушение сроков сдачи квартиры.

«Срок исковой давности по таким делам составляет 3 года, порой дольщики стараются все-таки сначала получить ключи от желанной квартиры, а потом уже выставлять претензии застройщику. Думаю, это разумно. А вот если срок подписания акта приема-передачи жилья уже близок, а на стройплощадке – тишина, следует подумать о расторжении договора с застройщиком и потребовать вернуть деньги. Если же строительная компания и вовсе объявила себя банкротом, тогда однозначно придется обращаться в суд, причем следует сделать это как можно быстрее. Ведь тут все как в известной пословице: кто первый встал, того и тапки», – советует эксперт.